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Acconto e caparra sono solo apparentemente simili.
Uno dei due viene di norma inserito nei termini di un preliminare di compravendita.
Le due cose sono profondamente differenti qualora il contratto definitivo non venga stipulato.
L'acconto è un anticipo sul prezzo fissato per la compravendita.
Esso andrà restituito qualora la compravendita stessa non vada a buon fine.
La caparra finisce per sanzionare l'eventuale inadempienza di una delle due controparti.
Se l'acquirente recede dall'impegno di comprare l'immobile dopo il versamento della caparra il proprietario ha il diritto di tenere per sé l'importo versato, appunto, a titolo di caparra.
Qualora sia il proprietario ad aver cambiato idea ed a non voler più vendere l'immobile, esso sarà obbligato a versare all'aspirante compratore il doppio della caparra che quest'ultimo aveva versato.
Va da sé, ma è bene ricordarlo, che non si deve aver fretta di chiudere l'operazione e che bisogna prendersi tutto il tempo necessario per leggere i contratti e valutare ogni aspetto del proprio nuovo immobile.
E ricordare che bisogna diffidare dei venditori che, oltre a costringere a prendere decisioni in tempi strettissimi, non danno informazioni adeguate.
La registrazione del compromesso è importante anche allo scopo di tutelarsi dalle truffe nelle quali un venditore cede lo stesso immobile a più soggetti ed in pochi giorni (ossia prima che il notaio di turno possa effettuare la trascrizione del rogito della prima vendita, usualmente servono due o tre giorni).
Ovviamente la prima vendita risulta essere regolare.
Sono gli altri compratori che rischiano di perdere il proprio denaro.
La registrazione del compromesso lo trasforma in atto pubblico e dà la certezza della trascrizione molto prima di arrivare al rogito.
In merito al pagamento, sia che si tratti di acconto che di caparra, è bene utilizzare un assegno con la clausola "non trasferibile" intestato al proprietario o, meglio ancora, consegnarlo al notaio che lo consegnerà a sua volta al venditore non appena avrà effettuato i dovuti controlli e la trascrizione del compromesso.